Как сообщал ранее PRINTNEWS.TV, в середине мая на торгах был реализован 100% пакет акций АО «Ордена Октябрьской Революции, Ордена Трудового Красного Знамени «Первая Образцовая типография». Победителем торгов признано – ООО «Юнитекс». Эта фирма приобрела у Росимущества здания и земельные участки типографии в Москве, Санкт-Петербурге, Кирове, Ульяновске и Чехове, а также весь полиграфический бизнес за 2,03 млрд руб., на 20 млн руб. больше начальной цены (четыре шага было совершено в рамках аукциона на торгах, 1 шаг = 5 млн рублей). Таким образом, компания «Юнитекс» стала владельцем крупнейшего полиграфического комплекса в России.
По данным РБК, изначально, на акции «Первой образцовой типографии» претендовали порядка 10-ти компаний, к торгам были допущены всего 5 из них, заплативших задаток. По факту торги проводились между двумя компаниями: «Юнитекс» и БЦ «Замоскворецкое» (согласно базы данных «СПАРК-Интерфакс», БЦ «Замоскворецкое» принадлежит кипрской фирме Stanhigh Limited).
Полиграфическое сообщество страны всколыхнул интерес к реальному покупателю акций столь крупного актива. Все та же база СПАРК дает сведения о том, что основной вид деятельности компании «Юритекс» — это консультирование по вопросам коммерции и управления. Фирма принадлежит офшорам Demanio Capital Ltd (50%) и Sodbury Holdings Limited (49%). Еще 1% — у фирмы «Принткапитал», подконтрольной совладельцу инвестиционно-строительной компании «Крона-Маркет» Леониду Баренбойму. Sodbury владеют на паритетных началах Борис Азаренко и Денис Китаев, свидетельствуют выписки из реестра компании. Так же называют основных акционеров девелопера Vesper, который специализируется на строительстве элитной жилой недвижимости в столице.
Представитель Vesper подтвердил РБК участие компании в аукционе и покупку 49% акций Первой образцовой типографии. Контрольный пакет купили партнеры Vesper, которые планируют развивать книжное производство, а сам девелопер рассматривает «возможные проекты девелопмента помещений типографии» на Валовой улице в Москве. Детали проектов компания раскроет после получения разрешительной документации.
Справка:
Инвестиционная компания Vesper работает в премиальном сегменте клубной жилой недвижимости. Среди основных объектов — дом «Булгаков» в районе Патриарших прудов, апартаменты St. Nickolas на Никольской улице, клубный дом Chekhov, клубный дом Nabokov в районе Остоженки, дом «Современник» на Чистых прудах. В 2015–2016 годах Vesper планирует инвестировать 6,5 млрд руб. в новые объекты в столице.
Кто стоит за офшором Demanio, в выписках из реестра компании не уточняется. Представитель Vesper эту информацию также не раскрыл. Неофициальные источники предполагают, что старший партнер Vesper в покупке активов типографии председатель совета директоров O1 Group Борис Минц. Однако, прямых подтверждений данной информации нет, пресс-служба O1 Group от комментариев отказалась.
Но если верить базам данных, генеральным директором ООО «Юнитекс» является Вячеслав Назаров, который одновременно возглавляет ООО «Даблю». А эта фирма с 11 мая 2016 года на 100% принадлежит кипрской «O1 Груп Лимитед» (среди ее директоров указан Борис Минц). При попытке взять комментарии у Вячеслава Назарова по одному из его контактных телефонных номеров – на звонок отвечали с ресепшен O1 Group.
Справка:
По данным РБК, инвестиционная группа О1 Group Бориса Минца, который занимает 62-е место в российском рейтинге Forbes с оценкой состояния в $1,2 млрд, — один из крупнейших в Москве собственников офисной недвижимости. В ее портфель входит компания O1 Properties, которой принадлежит 14 бизнес-центров общей арендуемой площадью 517,5 тыс. кв. м, в том числе БЦ Lighthouse, расположенный по адресу улица Валовая, 26. Здание по соседству на Валовой, 28, занимает офис «Первой образцовой типографии». В Lighthouse также расположен центральный офис Vesper.
Vesper до недавнего времени также контролировалась O1 Group: 70% девелопера компания Минца приобрела в мае 2014 года. Летом 2015-го основатели Vesper выкупили эту долю обратно.
Говорят, что Vesper давно интересовалась помещением типографии на Валовой и даже вела переговоры о покупке, предположительно, этот объект был куплен, чтобы получить землю в центре Москвы под строительство элитного жилья.
По оценке специалистов рынка недвижимости, себестоимость нового строительства на участке обойдется порядка $2,5–3 тыс. за кв. м. Предположительная же доходность проекта может составить 20–25%, но это зависит от множества факторов.
Что дальше?
«Профильный» бизнес типографии имеет «невысокую рентабельность», ему трудно «конкурировать с девелоперскими проектами», так что немалая доля выручки «Первой образцовой типографии», вероятно, приходится на доход от сдачи помещений в аренду, предполагает Павел Арсеньев, генеральный директор полиграфического комплекса «Парето Принт». По его мнению, офис на Валовой улице — это «бриллиант во всей этой структуре» для девелопера, который смог бы перепрофилировать объект. Покупатель типографии, скорее всего, сохранит за собой московский офис и продаст активы в регионах местным девелоперам. Возможен еще один сценарий — продажа полиграфического бизнеса отдельным структурам, считает Павел Арсеньев.
Справка:
«Первая образцовая типография»
В 1876 году литографию на Валовой открыл купец Петр Шарапов. В 1919 году производство было национализировано. В 2011–2012 годах у типографии появилась филиальная сеть по России. В июле 2013 года ОАО, на 100% принадлежавшее государству, вошло в прогнозный план приватизации федерального имущества на 2014–2016 годы.
За 2015 год типография она выпустила 118,1 млн экземпляров книг в твердом и мягком переплетах. Согласно данным Российской книжной палаты, это составило около четверти объема всего книжного производства в стране. Выручка предприятия в 2015 году составила порядка 3 млрд руб., что на 4,5% больше, чем за 2014 год. Данные по прибыли за 2015 год компания не известны, за 2014 год этот показатель составил 10,2 млн руб.
По словам Якова Соскина, генерального директора предприятия, новый акционер «Первой образцовой типографии» не планирует отказываться от существующей стратегии развития полиграфического комплекса и продолжит работу над новыми проектами.
Источник: РБК